地鐵人口:

5.9中號

家庭收入中位數:

$ 60,000

失業率:

3.90% OFF

中位數房價:

$ 138,000

每月租金中位數:

$ 1,265

亞特蘭大坐落在阿巴拉契亞山脈低山腳下,是東南地區第三大都市區。 幾十年來,都市圈的人口迅速增長,以適應對新工作崗位的需求,其中許多工作在製造業等利潤豐厚的行業中。 如今,亞特蘭大的增長略有放緩,但如果您知道該怎麼看的話,仍然有很好的投資機會。 繼續閱讀和/或觀看上面的視頻,以獲取有關這個令人興奮的房地產市場的更多信息。

為何投資?

近年來,亞特蘭大經歷了顯著的就業增長和人口增長,這兩者都是房地產市場強勁的好兆頭。 就目前而言,亞特蘭大仍提供約138,000美元(甚至在許多情況下要少得多)的REAL不動產收入™,租金收入約為購買價的1%,並且也很可能被估值。

  • “#1最佳的租賃物業城市”- 商業內幕
  • “#3最佳年輕企業家城市”- 福布斯
  • “明天的三大技術聖地”- 遏制亞特蘭大
  • “ 4年成長最快的2016個城市”- CBS46
  • “#9最佳商業和職業場所”- 福布斯
  • “#13最佳工作大城市”- 福布斯
  • “#21成長最快的美國城市”- MSN

房地產風險管理 - Idan Avivi - 本週企業家 - 帖子 5

房地產風險管理 - Idan Avivi - 本週企業家 - 帖子 5

#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement

對於那些還記得這篇介紹性文章的人,我的職業生涯始於一家高科技公司的信息系統項目經理。 作為項目管理的一部分,我管理預算、團隊、時間表等,這當然對我今天管理建築項目有很大幫助,但我採取的最重要的事情是風險管理!
投資本質上也是有風險的,有的多有的少,但其中總會有一些風險因素。 美妙之處在於,我們有能力通過組織良好的風險管理計劃和預先準備的應急計劃來顯著降低風險。
我匯總了一些有助於風險管理的新建築投資想法,這些想法讓我們保持警惕並幫助我們輕鬆克服了幾次危機(我們已經說過電暈了嗎?!)
讓我們從商業計劃開始——它必須盡可能保守! 歸根結底,數字會告訴我們一個故事,如果故事結局不好,那就不要開始閱讀……不要為了商業計劃的成功而試圖顛倒和更新數字。 這對您不利,當然對您的投資者也不利。
商業計劃必須包括所有(我強調)所有成本。 購買、關閉、建設、融資、相關費用以及項目所需的一切費用。 這聽起來很明顯,但重要的是不要圓角。
始終為項目添加 Actra 的資金和時間,因為總會有一些無人機。 這仍然是新建築,可能有成千上萬的延遲原因,因此要做好相應的準備。
執行全面的現場測試 - 每次新項目進入時使用檢查表,以便在盡職調查期間您不會錯過任何以後會後悔的事情。 清單應包括進行調查,確保在市政當局的建築規範前您可以建造您想要的東西,檢查土壤和負載,這樣您就會知道您正在著手一個您 100% 的項目確定你可以執行。 我們已經發生過這樣的情況,在負載測試之後,我們放棄了一個項目,因為地面對於房屋負載來說太軟了。
對我來說,主要風險之一是融資。 畢竟,我們得到建築貸款的幫助,如果事情被推遲,我們必須每個月繼續支付利息,這可能會產生問題。 關於這個問題,我們有兩個主要的解決方案:

對於每個項目,我們都會提高空間成本以及所有相關成本(建築師、房屋拆除等),因此我們只有在實際開始建造時才開始並開始支付建築貸款。 所以如果突然出現一種叫做電暈的神秘病毒,而我們正在準備建築計劃,那麼項目確實會被推遲,但投資者的資金不會受到傷害,因為我們還沒有償還利息。
我們與我們的承包商就罰款獎勵的路線達成協議。 如果他按時完成,那麼他將獲得更多的百分比,但如果沒有,他將代替我們支付建築貸款的利息。
為待售物業做廣告 - 一旦我們獲得市政當局批准的計劃,我們就會在“紙上”為物業做廣告。 這讓我們有幾個月的時間才能完成建設,並讓我們有足夠的時間以我們設定的目標價格出售該物業。

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新墨西哥州的阿爾伯克基(Albuquerque)以其年度氣球慶典而聞名,並作為AMC表演節目“絕命毒師”(Breaking Bad)的一部分,是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一,人口眾多,並且是該國一些領先的高科技研究企業,包括國家桑迪亞實驗室,英特爾和新墨西哥大學。 同時,其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳,現在只用一隻腳,對未來只用兩隻眼睛,阿爾伯克基是一個迷人的地方,也是一個更好的寄宿家庭。 (來源:(https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

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Lior Lustig

Lior Lustig首席執行官 - 房地產投資者論壇

自2007以來,Lior Lustig一直是以色列和美國活躍的房地產投資商。 Lior在單一和多戶住宅物業的收購和管理方面擁有豐富的經驗。
Lior目前經營房地產投資者論壇,該論壇擁有房地產品牌和興趣,Facebook集團和“美國房地產論壇”網站。 Lior在美國各種投資市場都是多才多藝的,並通過該公司為投資者提供解決方案。

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