2019市場概述

美國俄亥俄州克里夫蘭市

地鐵人口:

2.1中號

家庭收入中位數:

$ 52,000

失業率:

6.4% OFF

中位數房價:

$ 104,000

每月租金中位數:

$ 1,168

克利夫蘭房地產市場概述

俄亥俄州的克利夫蘭位於伊利湖南岸,賓夕法尼亞州邊界以西約60英里。 克利夫蘭市中心在過去五年中經歷了復興,自19年以來,已完成或計劃進行的開發估計達2010億美元。出租率年均達到驚人的98%,房屋銷售年復一年地增長​​12%。

愛克利夫蘭的更多理由:

  • 美國增長最快的醫療保健經濟(以及舉世聞名的克利夫蘭診所的所在地)
  • 國家的第一個全球衛生與創新中心以及一個新的醫療會議中心
  • 財富10強公司的500個總部,包括:固特異輪胎,懸崖,自然資源,FirstEnergy,宣威·威廉姆斯,伊頓公司,美國旅行中心,Aleris,帕克·漢尼fin,漸進式保險和KeyCorp
  • 擁有美國第二大的現場劇院區,僅次於紐約市
  • 三支主要運動隊的所在地,每年為該地區帶來數十億美元的收入
  • 以低至70,000美元的價格購買B社區的房產,然後每月將其變成800美元是很容易的。 大多數地區的房地產價格仍遠低於2000年中期的價格

為何投資?

克利夫蘭還為投資者提供了巨大的機會,特別是對於那些尋求負擔得起的投資,穩定的每月現金流量以及持續的股本增長而又沒有太大風險的投資者。
  • “排名第一的購房者可獲得最佳租金回報的城市”- CNBC
  • “薪水最高的4號城市”- 福布斯
  • “#10首次購房者最佳城市”- 商業內幕
  • 克利夫蘭房地產市場趨勢 莫沃托
  • “俄亥俄州最佳啟動狀態”- 福布斯
  • “搬遷到克利夫蘭指南”- 舒曼團隊
  • “#84最佳居住地”- 美國新聞

為什麼要新建? - Idan Avivi - 本週企業家 - 帖子 3

為什麼要新建? - Idan Avivi - 本週企業家 - 帖子 3

#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors

五年多前,我的目標之一是進入新建築領域。 我真的被它吸引住了,我心裡一直都知道它總有一天會到來。
我想感受完成建造房屋的感覺,並知道您完全參與了這個奇蹟,它將為您將居住的家庭提供一個溫暖而充滿愛的家,它將為我留下數百年的遺產.
但我知道這不會在一瞬間發生……我知道為了接受這樣的項目,我必須在此過程中再走幾步才能知道我做對了。 然而,這裡對投資者的資金和建設標準負有責任。
所以第一步是做翻轉,開始了解房屋的結構、如何批准計劃、熟悉電氣和管道系統以及我可以收集的任何信息。 畢竟,美國的房屋建造方式與以色列的建築形式略有不同,值得了解。
除了房子的基本結構之外,甚至還有許多翻轉,我們幾乎更換了所有東西。 這使我們能夠深入了解不同的系統、員工審批流程如何與市政當局合作以及如何與承包商合作。
在第二階段,我們開始與承包商、施工成本、建議等進行市場調查。
在第三階段,我們對建築貸款的貸方進行了市場調查。
那麼新建築的主要好處是什麼:
兩年前,我們發現坦帕地區嚴重缺乏住房供應,尤其是新建築。 今天,與美國的需求相比,每兩篇文章都在談論供應嚴重不足。
需求領域的新建築幾乎總是有需求。 這讓您對未來的銷售更有信心。
與翻轉不同的是,您有時會購買房屋並開始剝牆並發現有時會嚴重損害商業計劃的驚喜和支撐,而在新建築中這當然不會發生(還有其他支撐,但那是另一篇文章)。
如果你問一群買家,他們總是更喜歡新建築而不是二手房子,因為建築符合更嚴格的標準,房子的當前費用明顯減少,買家可以選擇升級房子並根據自己的意願進行調整.
就銀行而言,在新建築上獲得抵押貸款要容易得多,而且今天的利率使買家告訴自己,如果他們已經有抵押貸款,那麼最好購買新的抵押貸款。
土地開發建設創業收益。 我們創造價值,不等待市場價值上漲。 很多時候,由於土地開發、地塊分割和土地分割,我們已經有了很高的資金優勢,這與市場力量無關。
項目時間非常快,可能需要 8-30 個月。
作為一名企業家,與投資者的持續工作明顯減少,因為投資者在整個項目期間都是被動投資者,因此沒有像房屋租賃和維護這樣的持續關注。
當然,對於利潤線,我們有一個經驗法則,即我們只參與能夠產生至少 30% 總投資收益的項目,這使我們能夠以最佳方式管理風險。
在下一篇文章中,我將講述如何以最佳方式管理風險以創造成功的交易!
成功總是
伊丹

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新墨西哥州的阿爾伯克基(Albuquerque)以其年度氣球慶典而聞名,並作為AMC表演節目“絕命毒師”(Breaking Bad)的一部分,是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一,人口眾多,並且是該國一些領先的高科技研究企業,包括國家桑迪亞實驗室,英特爾和新墨西哥大學。 同時,其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳,現在只用一隻腳,對未來只用兩隻眼睛,阿爾伯克基是一個迷人的地方,也是一個更好的寄宿家庭。 (來源:(https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

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Lior Lustig

Lior Lustig首席執行官 - 房地產投資者論壇

自2007以來,Lior Lustig一直是以色列和美國活躍的房地產投資商。 Lior在單一和多戶住宅物業的收購和管理方面擁有豐富的經驗。
Lior目前經營房地產投資者論壇,該論壇擁有房地產品牌和興趣,Facebook集團和“美國房地產論壇”網站。 Lior在美國各種投資市場都是多才多藝的,並通過該公司為投資者提供解決方案。

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