本週企業家-第5號帖子：束縛和後果。
＃企業家本週發布＃5：束縛和後果。
我本周廣泛談到了檢查（打算註冊和未列出）您打算購買的財產的留置權的重要性。 我強調這個問題的原因是不了解和不處理留置權的後果，這可能導致巨大的財務損失甚至財產損失。 而且無論束縛的高度如何。
我給你舉一個幾年前到我辦公室來說明這個問題的例子：一個投資者花了大筆錢（幾十萬美元）在佛羅里達州一棟享有盛名的建築里為自己買了一套公寓。 購買後，請與當地承包商聯繫以購買較小的地板。 在最後的工作中，由於當事雙方之間關於工作性質的爭執，買方沒有向承包商支付剩餘的工作費用。 金額約3000元。 由於這是與財產改善和翻新有關的債務，根據佛羅里達州的法律，承包商可以對債務金額提出留置權索賠。 當然，客戶不知道這一點，因為將副本發送到他所購買的公寓，而且他當然不住在那裡，也沒有人願意將他移交給他。 時間過去了，承包商要求行使留置權。 起訴報告也沒有（令人驚訝）也沒有提出抗辯。 承包商雖然是綁架者，但根據這項法律是他的全部權利，在沒有保護的情況下申請判決，並且也收到了（默認的最終判決），甚至贏得了財產。 作為變現索賠的一部分，完成將財產轉讓給他的名字後，他將財產出售給了第三方。 我的客戶發現，當同一位真誠購買房地產的新主人來到大樓並要求進入公寓時，有人聲稱擁有該房地產。 入口處的警衛打電話給我的客戶，告訴他一個陌生的人聲稱擁有他的公寓！
所有這些都是因為他們沒有意識到3000美元的債務，他們沒有意識到這一過程，也沒有意識到美國法律允許這種事情發生的程度。
當客戶來到我這裡時，該物業已經由善意購買的第三方擁有，並且在進行了複雜的法律訴訟之後，我們能夠取消包括出售在內的整個過程，並將客戶返回該物業。 沒關係。
此示例說明了這些留置權的功能強大，以及確保不對您的財產進行抵押的重要性，以及在發現Teitel顯然還清債務並輸入廢止並從您的財產中刪除留置權時，如果發現在關閉之前或期間需要清除任何留置權。
知道看起來很小的債務，或者可能是您拖欠還款的可怕債務（例如每月的HOA費用，欠承包商的債務等），可以非常迅速地在您不知情的情況下變成留置權，可以結清該財產，甚至可能失去其所有權。
在這方面並且為了避免缺乏知識，非常重要的一點是，如果您作為一家公司進行投資，請確保在公司註冊處的網站上也可以找到您的最新地址和正確的郵寄地址，包括縣評估員和任何相關的官方機構或辦公室。
同樣重要的是，您公司的註冊代理人必須始終保持最新狀態，甚至與他保持聯繫，如果索賠文件之類的正式文件未能交付給業主，則正式文件也應交付給註冊代理人。 在大多數情況下，外國投資者的財產不是他們的住所，他們的管理公司不一定要解決這個問題，這就是情況變成不可逆轉的情況的方式。
祝你好運！
鏈接到Facebook美國房地產論壇上的原始帖子-在台式計算機上工作（要查看該帖子，必須是獲得論壇批准的成員）
對帖子的原始回复可以在網站當前帖子頁面的底部或Facebook上的帖子鏈接中閱讀，當然您會被邀請加入討論
- 哇，真是個故事！ 很高興知道！ 謝謝！
- Itay KalevLior Gita非常重要。 閱讀!!
- 真是個故事！ 非常感謝你
Yafit Levin非常重要 - 感謝您的帖子……非常重要
- 謝謝凱倫。 一個重要的故事。
我不明白你的客戶怎麼知道他背後的財產被轉移到承包商的名字？ - 重要！ 我學到了
- 非常感謝凱倫！ 您有什麼建議，除非在最近的郵寄地址更新相關的辦公室，否則不要發生這種事情？
- תודה
- Champion Karen感謝您提供有趣的信息
- 你在哪裡檢查這些債務？ 在省？
你在哪裡檢查這些債務？ 在省？
Champion Karen感謝您提供有趣的信息
תודה
非常感謝Keren！ 除了在最近的郵局地址更新相關辦公室外，您有何建議不會發生此類事情？
重要！ 我學到了
謝謝凱倫。 一個重要的故事。
我不明白你的客戶怎麼知道他背後的財產被轉移到承包商的名字？
感謝您的帖子……非常重要
感謝您的帖子……非常重要
真是個故事！ 非常感謝你
Yafit Levin非常重要
真是個故事！ 非常感謝你
Yafit Levin非常重要
重要
重要
Itay KalevLior Gita非常重要。 閱讀!!
Itay KalevLior Gita非常重要。 閱讀!!
哇，真是個故事！ 很高興知道！ 謝謝！
哇，真是個故事！ 很高興知道！ 謝謝！