“小公民...

“小公民
不得不付出大
我很感興趣
約旦比什麼都重要
1985年,Shalom Hanoch寫了《等待彌賽亞》。 你們都知道這首歌。 這首歌試圖傳達出加利利和平戰爭和80年代以色列經濟危機之後在以色列盛行的那種感覺,與之最相關的事件是由於監管銀行股票的事務而導致股票下跌。 在85年的時候,我11歲。我記得那裡的氣氛。 我聽懂了嗎沒有。 記得? 是。
我引用的小部分中的前兩個詞是我在歌曲中最重要的口味。 “小市民。” 多數人正確地將小公民視為事件的受害者,但是沒有把他們的責任視為一個因素。 我會擴大。
快進35年,我們正處於歷史上最奇怪的年份之一的結尾。 一方面是災難。 另一方面,我們進入了視野。 一方面,經濟陷入困境,另一方面,房地產市場處於歷史高位,每個人都面臨的緊迫問題是要知道接下來會發生什麼;不缺乏分析:即將上任的總統會做什麼?失業會怎樣?所有渴望日冕的人會去哪兒?我選擇看演員的另一個參數,不僅是關於他們的角色,而且在我看來,它們是即將發生的事情的重要指示,但在此之前是一個熟悉的故事。雖然還沒有結束,但是結局很差,所以請製作手帕。
最近,一對以色列夫婦與我聯繫。 將他們的錢投給有5年經驗的企業家,該企業家會陪伴投資者進行房屋翻新。 房屋以他們擁有的有限責任公司命名,該計劃將財產從單身家庭變成兩個家庭並出售。 金額:幾十萬美元。 結果? 目前房屋還沒有完工,計劃尚未獲得批准,投資額已經等於待售物業的價值,且預測令人沮喪。 這裡將損失數十萬/數十萬美元。 小公民再次會付出高昂的代價。
誰會猜到這裡是正確的問題?
在這里以及1985年,正確的問題是,小公民必須參與什麼他不了解得太深,無法吸收其後果的事情。 答案是眾所周知的:小公民失踪的感覺。 每個人都賺了數百萬美元的房地產,而且他會留下來,這使我們進入了附圖,誰不知道?
不錯。 我會解釋。
我真正喜歡的這張圖是描述房地產週期的圖,但沒有參考每個階段的活躍參與者以及導致他們的情緒或動機。
房地產市場復甦的第一階段稱為“隱身階段”,其中被認為是“精明貨幣”的投資者很活躍,為什麼呢?因為這裡的冠軍投資者確實很活躍。勇氣十足,因為每個人都處於危機後的蕭條中。您正在逆流而上。
第二階段是意識階段。 在此階段,其他專業投資者意識到復蘇正在開始並開始參與交易,從而鼓勵市場以更高的速度復甦。 這個階段仍然需要勇氣,但要少一些。 已經有積極跡象表明將在此期間提供支持。
下一階段躁狂症階段始於一些溝通。 永遠是媒體……。 在這種情況下,事實不一定是事實,但是自然而然地,媒體就會開始關注正在發生的事情和恢復情況,突然,坐在屋子裡的小市民看到房地產上正在做很多事情。 “不。 他付給Issachar買了他在布魯克林的房子,變成了2個家庭,或者一個人做……。 市場上到底發生了什麼? 價格上漲的整個過程進入了空間加速。
它是如何結束的? 看一下圖。 總是一樣。 拒絕階段到來之後崩潰了。 總是。
讓我們再回頭看看這個小公民,以及為什麼這個圖表很重要。 如果您知道此圖並確定活躍的市場參與者,則可以推斷出我們處於什麼階段以及已經發生了什麼。 對我來說很清楚。 當小市民和小市民選擇成為紐約的房地產企業家時,他們以無經驗的方式投資成千上萬的資本時,我知道作為經驗豐富的投資者,應該退後一步並提防“公眾”,這是一個“經驗不足”或“業餘者”的洗禮詞。如果您以為自己是一個傑出的例子,我為您感到驚訝,我不是要冒犯任何人,而是今天有多少活躍的“投資指導者”,直到兩,三年前都從事不同的職業?這不是很好,我沒有說,我的意思是通貨膨脹它們表明了我們所處的階段。
當然,我也不反對投資房地產,這就是我謀生的目的,我贊成以開放的眼光看待當今的市場狀況,所獲的安全邊際,交易所體現的實際風險水平(不是您在演示中告訴您的,真實的),是的。有經驗的人(我將在此感謝經歷過先前危機的人。當周圍一切崩潰時,視角往往會發生變化),另一重要的事情是計算失敗的路徑。當一切順利時,沒有問題會發生什麼,如果我無法出售該房產會發生什麼?租金能支付費用嗎? 如果預付定金下降怎麼辦?我仍然可以盈利嗎?只要您真正了解風險,只要您涵蓋所有明智的選擇,只要您了解交易的承受力(如果交易糟透了並且仍然感到滿意),那就繼續交易吧。 。
在我看來,只是我的觀點不必同意,謹慎是現在的遊戲名稱,因此建議在這裡使用Deir Balk,但請繼續努力。
祝大家好運
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