第11集-Noam Shpalter和Ohad Arad

在這段視頻中,我們採訪了 Noam Shefter和青銅風扇 關於他作為“每週企業家”計劃的一部分而發表的文章背後的故事,他作為美國房地產論壇的一部分參加了該計劃

在視頻中你可以看到 -

介紹性帖子:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2237716013169255/

  1. 誰是Noam Shpelter-他長大的地方,他的妻子,孩子,他們如何認識彼此
  2. 誰是青銅迷,他如何認識Noam及其聯繫
  3. 他創立的業務以及每項業務背後的故事
  4. 專注於金融教育-進行金融教育意味著什麼以及意味著什麼
  5. Noam進行長期投資的最佳方法是什麼?

首次發表-房地產是實現經濟自由的工具


https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239454579662065/

  • 如何定義經濟自由
  • 致富意味著什麼?
  • 什麼是“經濟自由數”,如何計算?
  • 諾姆(Noam)解釋了這句話-“有目標時-知道目標,就可以製定工作計劃以實現目標。”
  • 為什麼要房地產? 為什麼不投資資本市場呢? -諾姆答案

第二篇文章-如何獲取價值“經濟數字”的資產?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239459916328198/

  • 價值7.5百萬美元的資產到底該如何估價? 為什麼要這個數字?
  • 什麼是工作計劃?
  • 哪種財產適合我們的目標-“我將投資僅”讓我租房”的資產
  • 您在早期應該進行哪種交易?
  • Noam舉例說明了他在購買辦公樓時進行的第一筆交易-交易,投資和利潤的一些細節,並展示了開箱即用的思維方式以及在我們的交易中需要創新的需求

第三篇-實現經濟自由目標的“目標回報”是什麼?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239465956327594/

  • 我們在前往目的地的房地產交易中尋找的回報是什麼?
  • 為什麼Noam會尋找每年回報至少15%,目標18%的交易?
  • 根據風險和交易類型查看年度收益
  • 您可以從哪些來源獲得廉價資金

第四篇-如何檢查交易並量化風險?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239469162993940/

  • 為什麼回報總是風險的衍生
  • Noam在交易之前查看的參數-Noen將向我們解釋每個參數的重要性:
  • 什麼是“交易”? 這是一項創業交易嗎? 改善嗎? 選項和銷售?
  • 投融資能力是多少?
  • 我應該投資多少錢? 什麼是預期的投資回報?
  • 我需要的資金和成本是多少? 我是否承諾提供更多資產或資助無追索權?
  • 什麼是“財務標記”? 如果出現問題,我可以承受退款嗎? 如果我別無選擇,可以再融資嗎?
  • 市場價格敏感性分析。
  • 歷史價格今天的市場價格是多少? 在重大危機中,有多少價格下跌了? (例如2008年)在該領域。 近年來該地區的價格上漲了多少? 有趨勢還是適度? 為了使利潤在交易中“重置”,價格應下跌多少?
  • 誰是我的交易夥伴?
  • 我是獨家企業家還是擁有會員?
  • 如果我是一名企業家 - 我是否擁有成功完成交易所需的知識,經驗,關係和融資?
  • 如果有夥伴-他們是誰? 我個人認識嗎? 他們的經驗是什麼? 他們的聲譽如何? 他們的“名稱風險”是什麼? 目的是-他們的名字在多大程度上基於市場而定。 我的意思是,如果交易失敗,他們會損害自己的名字和聲譽嗎?
  • 所需的時間跨度是多少?“時間風險”是什麼?
  • 交易的時間範圍是什麼,同一地點和地點的類似交易的時間段是多少?
  • 什麼是“時間風險”? 我的意思是-我在項目延期方面有什麼風險? 如果我有資金,可以延長還款期限嗎? 如果可以延長退款期限,可以退款嗎?
  • 什麼是區域以及其中的風險?
  • 我在哪個領域工作? 如果我必須經常去酒店,方便我接待他嗎?
  • 該地區的風險歷史如何? 有很多房地產交易還是很少? 還有更多的企業家嗎? 他們中有多少人已經完成了類似的項目?
  • 7。 下一步是什麼?
  • 我要看的最後一件事是根據投資者的計劃調整投資,併計劃用於贖回交易。 我的意思是,我通常已經計劃了贖回該怎麼辦,以使一切與我們的“總體計劃”相匹配。

第五篇-我們完成了一筆交易-利潤如何處理?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239562536317936/

  • 您是否正在對所有投資進行投資? 您享受利潤而僅投資初始資本嗎? -諾姆(Noam)解釋該怎麼做
  • 當我們剛收到目標回報時該怎麼辦。 如果我們得到更多或更少,該怎麼辦。
  • 諾姆(Noam)的看法-“如果您不需要錢,您將進行再投資。 這樣,您可以“確保”將來的收益不會達到目標,或者可以縮短目標的時間跨度。 -諾姆解釋
  • “投資”的定義是今天放棄資源,以便將來享受更多資源。 -Noam解釋了這句話

星期五帖子-摘要帖子

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239564346317755/

  • 金錢或資產是手段,而不是目標-Noam解釋了這句話
  • 計劃“工作計劃”的重要性,並製定明確的目標
  • 為什麼選擇房地產-為什麼“房地產是規劃個人(或家庭)投資的非常重要的工具,因為它是一項長期資產,可產生固定收入。”

Noam Shafter和Ohad Akad-房地產專家播客-第11章

Noam Shefter和Ohad Arad-房地產專家播客-第11章

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